Más del 50% de los condominios en Venezuela se encuentran en morosidad, de los cuáles 7,4% están en riesgo de colapsar, según un estudio realizado por MiCondominio.com entre el 7 y 10 de marzo de año, en el que participaron 204 miembros de juntas y administradores de condominios.
«Los resultados son impactantes. En Venezuela, existen 120.000 condominios aproximadamente. El 56,4% está en alerta amarilla; 7,4% está en riesgo de colapso, que representaría unos 8.000 edificios que se pueden multiplicar por 30 apartamentos; y más del 90%» de las juntas de condominios y administradores del condominios están dispuestos a conciliar alternativas de pago con los morosos o a proceder legalmente», sostuvo Elías Santana, fundador y director de MiCondominio.com.
Enfatizó que la situación económica en Venezuela, principalmente el bajo poder adquisitivo de los ciudadanos, «es uno de los elementos que afecta directamente a los habitantes para poder afrontar la morosidad».
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Santana comentó que actualmente el comportamiento de la morosidad tiende a ser similar, independientemente de la gama económica, estatus social o región geográfica. «Ya no hay esas diferencias por estrato social o económico. La morosidad en un edificio de Caricuao puede ser la misma que en un edificio del este de Caracas porque hoy en día todo ha cambiado. Por ejemplo, puede ser que un abogado tenga menos ingresos mensuales que una manicurista», sostuvo.
Más del 30% de los morosos son adultos mayores
De acuerdo con los resultados de la encuesta de MiCondominio.com, el 35% de los morosos son adultos mayores de 60 años, quienes son uno de los sectores más afectados por la situación económica del país.
Aunque existe la Ley de Propiedad Horizontal, que contempla la posibilidad del embargo de las viviendas por morosidad, Santana abogó por buscar nuevas alternativas para conciliar con los adultos mayores que pueden cancelar su condominios.
«Los adultos mayores representan el 12% de la población en Venezuela y si nosotros queremos minimizar la morosidad, hay que corregir los caminos e instancias que se toman para abordar a los morosos, principalmente con los adultos mayores», expresó .
Una de las propuestas que sugirió el director de Micondominio.com es reinsertar a los adultos mayores en alguna actividad económica, tanto en empresas como emprendimientos, para que puedan mejorar sus ingresos económicos mensuales, «que no sólo puedan cubrir su alimentación y salud, sino también costear los pagos de servicios, entre ellos, lo del condominios».
Condominio productivo: una propuesta para las residencias
En vista de la alta tasa de morosidad en el país, MiCondominio.com también planteó que las residencias busquen alternativas para pasar a lo que denomina: «condominios productivos».
«Es fundamental que las residencias reconstruyan su capacidad de pasar a condominios productivos, utilizando sus espacios como áreas verdes, azotea, estacionamientos, para generar o hacer actividades que generen ingresos que vayan directamente al pago de condominio», sugirió Santana.
A su juicio, «se pueden hacer ferias, vendimias, incluso que los vecinos que tienen emprendimientos también participen o los que no tienen puedan tener una opción de emprender. Es buscar nuevas opciones, con la capacidad instalada que tenemos para poder cancelar los bienes y servicios. Tenemos que sobreponernos a las circunstancias».
Sin embargo, considera que la solidaridad debe prevalecer en casos puntuales con algunos vecinos, principalmente con los adultos mayores.
«Por ejemplo, en el caso de un adulto mayor de 80 años que tiene una discapacidad o está enfermo y se le hace imposible, tener una actividad económica, creo que ahí entra también la solidaridad y entre todos vecinos debería asumir el pago de ese condominio de ese vecinos. Son casos puntuales, pero que la solidaridad tampoco se puede dejar a un lado, es parte de lo que nos identifica como venezolanos», acotó Santana.
Propuestas al TSJ
MiCondominio.com está elevando dos propuestas al Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), con el propósito de atender la morosidad de las residencias en el país:
«1) Hay que crear tribunales para convivencia y morosidad y 2) hacer juicios por cobro de bolívares breves y rotundos (…) Es necesario hacer una preparación por parte de los fiscales en cuanto al tema de morosidad y convivencia, si queremos solucionar estos problemas», comentó Santana.
Ruta por el Condominio Venezuela 2025
MiCondominio.com está convocando a una «Ruta por El Condominio Venezuela, que tiene una ecuación sencilla: Más participación, menos morosidad». Esta actividad se llevará a cabo en diferentes ciudades del país, que iniciará el próximo mes de abril en Caracas y durará hasta diciembre.
«Vamos a recorrer Venezuela. Empezamos por Caracas en abril, pero vamos a extendernos por Mérida en mayo, Valencia en junio, Maracaibo en julio, El Tigre en agosto. Vamos en septiembre a San Cristóbal, en octubre a Polamar, en noviembre a Barquisimeto y nuevamente en diciembre finalizamos en Caracas», indicó Santana.
Para el viernes 25 de abril, en las instalaciones de la Cámara de Comercio de Caracas también se realizará el primer Congreso Venezolano de Administración, Servicios y Gerencia de Comunidad, en el que participarán especialistas en el aérea de condominios, empresas, morosidad y convivencia.
El director de MiCondominio.com, aseguró que en este congreso contarán con la participación de países como Colombia, Chile y Panamá. Al día siguiente, el 26 de abril, se realizará XIV Encuentro de Condominios de Venezuela, que también se llevará a cabo en la Cámara de Comercio de Caracas.
