Elías Santana, director de Micondominio.com, informó que están haciendo gestiones ante el Tribunal Supremo de Justicia para la creación de tribunales especializados en morosidad y convivencia en condominios.
“El objetivo es establecer un marco legal que permita juicios rápidos y contundentes, con decisiones en un plazo de cuatro a cinco meses, lo que facultaría la ejecución de la vivienda del moroso y lo incentivaría a ponerse al día con sus obligaciones”, dijo en una rueda de prensa.
Santana destacó la receptividad de la magistrada Tania D’Amelio ante la petición de Micondominio.com. «Ella ha recibido nuestra petición de que se creen en Venezuela tribunales especializados en el tema de convivencia y de morosidad y que se nos garantice que va a haber juicios muy breves, muy contundentes, muy rotundos».
Enfatizó que estas características son fundamentales para lograr un avance significativo y reducir la morosidad en el país.
El perfil del nuevo moroso y el riesgo de colapso
La situación de la morosidad mostró un cambio en 2023, pasando de porcentajes manejables, entre 5% y 7%, a 40%, según Elías Santana. La investigación realizada por la organización reveló que “estos nuevos morosos son, en su mayoría, personas mayores de 60 años con una realidad económica particular, dependientes de pensiones o remesas que no son suficientes”.
“En marzo de este año, 7% de los condominios en Venezuela perciben un riesgo de colapso por falta de flujo de caja para cubrir obligaciones esenciales como el pago a la trabajadora residencial, el portero o el mantenimiento de ascensores y portones”, precisó.
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El condominio como inversión
A pesar de los retos y desafíos propios del contexto económico actual, Santana afirmó que el condominio representa la inversión más importante para la clase media: “Tanto la casa, el apartamento, el condominio, es nuestra inversión más importante. Y todo lo que nosotros hagamos para minimizar la morosidad significa que vamos a tener más recursos para mantener esa propiedad”.
Respecto a las formas de pago, Santana explicó que los condominios continúan operando con bolívares como moneda de pago, utilizando el dólar como valor referencial. “Esta práctica, adoptada hace tres o cuatro años, busca preservar el valor de los aportes… Hoy en día es beneficioso para el propietario pagar en bolívares a la tasa oficial del Banco Central de Venezuela, ya que permite preservar las divisas”.
Adelantó también que está en proceso la creación de un gremio para los administradores de condominios en Venezuela.“ Este movimiento, iniciado en Valencia, busca transformar a Cámara de Administradores y Profesionales de Condominio de Venezuela en una cámara de empresarios, reconociendo a las empresas administradoras de condominios como tal”.
Caracas, capital anti-morosidad
Por otra parte, anunció que los días 1 y 2 de agosto, Caracas será sede de dos eventos dedicados a la lucha contra la morosidad.: “El primer día, el evento estará dirigido a administradores de condominios. Se compartirán experiencias de colegas en países como México, Colombia, Argentina, Chile y España, así como casos de éxito de administradores venezolanos en diferentes ciudades”. Agregó que también habrá un espacio para conocer empresas con productos y servicios para afrontar la morosidad.
“El segundo día, la Cumbre antimorosidad: soluciones para condominios solventes será para miembros de condominios. Se abordará el panorama económico de 2025 y se presentarán experiencias sobre cómo prevenir, minimizar y erradicar la morosidad, desde la perspectiva de Juntas de Condominio de diversas partes del país”, detalló.
