La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) y la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) coinciden en que el impacto de los terremotos que azotaron varias zonas del país forzará “un cambio drástico” en la oferta, los precios, los patrones de compra-venta y alquiler, así como en las normativas de ingeniería en lo que será la reconstrucción de la nación, incluyendo la fabricación de viviendas.
«Hay una cantidad importante de metros cuadros que salieron del mercado a raíz de los terremotos, bien sea porque fueron afectados, porque se cayeron o porque ahora esos inmuebles necesitan revisión de sus estructuras», expresó Pablo González, presidente de la CIV.
Explicó que esto tiene como consecuencia inmediata que crezca la demanda tanto de alquileres como de compra y venta, en las zonas que no fueron impactadas por el doblete sísmico.
«Si baja la oferta y crece la demanda, sin duda alguna va a haber una reconfiguración de los valores de los inmuebles. Eso no hay la menor duda. ¿Cuál es el efecto? No lo puedo medir todavía, porque veníamos del efecto post 3 de enero, donde los propietarios subieron sus expectativas de valor y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela siempre advirtió que no eran coherentes con la realidad del mercado», sostuvo González. Indicó -sin ofrecer cifras-, que después del primer trimestre de 2026 «se observó que las ventas empezaron a ser más lentas».
Agregó que apenas han transcurrido 15 días de los terremotos, por lo que considera prematuro determinar la intención de compra de particulares en determinadas zonas del país.
«Obviamente la gente está impactada y la intención de protegerse puede determinar que busque en sitios distintos a los que están identificados hoy como zonas sísmicas. Eso puede suceder, pero aún no lo hemos medido», expresó González.
El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Gustavo García, concuerda en que, tras el desastre natural, el mercado inmobiliario vivirá una reconfiguración en la oferta y demanda. «Puede ser que en las edificaciones del sur este de Caracas se revaloricen».
Sin embargo, señaló que esto no significa que ahora todos los ciudadanos van a preferir vivir en casas en vez de apartamentos, pero sí que estén construidos en zonas más seguras ante un eventual movimiento telúrico.
«No necesariamente tiene que ser así. Un porcentaje significativo puede que así lo prefieran, pero en Caracas prevalece las edificaciones multifamiliares. Siempre que sean ahora en terrenos más consolidados», respondió García al ser consultado si las preferencias de los ciudadanos van a cambiar las ofertas del mercado inmobiliario.
Construcciones antisísmicas
Los voceros afirmaron que en Venezuela sí existen edificaciones antisísmicas, que fueron construidas hace muchas décadas atrás y bajo la reglamentación estipulada por ley.
«Sí hay edificaciones antisísmicas. Solo que por muy antisísmicas que sean, si el terreno de fundaciones no es roca, no hay vida. En el oeste de Caracas, Caricuao, son mínimos los daños de mampostería y menos los estructurales. Son edificaciones construidas en la década de 1950, los llaman resilientes a los sismos», dijo el presidente de la Cámara de la Construcción.
En esa misma línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela recalcó que todas las edificaciones que se construyeron y que tuvieron algún tipo de afectación en los siete estados más impactados por los terremotos, «no es que no tuvieran condiciones antisísmicas», sino que fueron construidas bajo «una reglamentación que no estaba preparada para recibir dos impactos de 7.2 y 7.5 al mismo tiempo».
Puntos clave para la construcción de edificaciones
La presidenta encargada de Venezuela, Delcy Rodríguez ratificó la noche del 8 de julio que el EjecutivonNacional se encuentra en un proceso de evaluación y proyección de ciudades y viviendas antisísmicas en función de aplicar un plan de reconstrucción «agresiva» de las zonas devastadas por el doblete sísmico del pasado 24 de junio.
Destacó que ya se están desarrollando estudios geológicos de suelo y subsuelo para ubicar los lugares dónde se va a realizar las nuevas construcciones de viviendas en el país y reiteró que solicitó apoyo internacional a países con amplia experiencia sísmicas como México, Chile, Japón y Perú, con el fin de incorporar normativas técnicas y protocolos sismorresistentes en las futuras construcciones.
En ese sentido, Gustavo García calificó de «buenos países» los escogidos por la mandataria encargada y enumeró tres puntos clave para la construcción de las edificaciones.
1) Realizar estudios de suelo hasta encontrar roca y bajar unos metros más, para una buena evaluación del suelo.
2) Revisar las normas legales antisísmicas para eventos como el del 24 de junio de 2026.
3) Realizar unas auditorías técnicas a las edificaciones colapsadas, ingeniería de detalle, planos construidos, estudio del suelo y sus recomendaciones.
Revisión del marco jurídico y participación de privados
Otro factor determinante es la realidad del mercado venezolano: inflación, bajo poder adquisitivo, poca disponibilidad de crédito bancario y una economía inestable. Esto hace que la mayoría de los ciudadanos no cuenten con la capacidad para comprar una vivienda.
Al respecto, Pablo González enfatizó que «ahora más que nunca» es fundamental la revisión del marco jurídico, que incluye a Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Viviendas; la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.
«La expectativa es que se renueve el marco jurídico inmobiliario para que los promotores puedan entrar con confianza a producir nuevos metros cuadrados de vivienda, que no se producen desde aproximadamente el 2012», declaró González.
Asimismo, alertó que se debe atender la capacidad actual de construcción de viviendas en el país por parte del sector privado. Puso de ejemplo, que antes del gobierno de Hugo Chávez, se producían en promedio entre 150.000 y 200.000 viviendas al año, de las cuales el sector privado aportaba cerca del 40%.
Ahora, con la nueva realidad que enfrenta Venezuela luego del desastre natural, apuesta a intensificar la alianza público-privada para impulsar tanto la construcción de nuevas viviendas, como la capacidad del sector privado en atender la emergencia.
«Hay que tomar en cuenta la experiencia y la experticia de países que tienen condiciones sísmicas. Eso es importante, pero el desarrollo de la economía, de las soluciones habitacionales, de los nuevos metros cuadrados, tiene que estar orientado hacia las empresas venezolanas, que tienen una alta capacidad de respuesta y eso generaría una posibilidad de generar un círculo virtuoso, como, por ejemplo, nuevos empleos y contribución al PIB en la construcción», señaló el presidente de la Cámara Inmobiliaria.
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